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聯合國際上調旭輝評級至“BBB-”,展望穩定

發布時間:2020-10-21 來源:旭輝集團

10月20日,國際知名信用評級公司聯合國際針對旭輝控股(00884.HK,以下簡稱“旭輝”)發布評級報告。報告中,聯合國際結合旭輝近年來市場地位、盈利水平、財務結構、土地儲備等角度進行綜合分析和評估,確定將旭輝長期信用等級從“BB+”上調至“BBB-”,評級展望為“穩定”。

聯合國際指出,在整個地產行業逐步放緩和政策趨緊的大背景下,中國房地產行業信用評級呈兩級分化。旭輝逆勢取得信用評級上調并取得“穩定”展望評價,體現了市場對公司未來業績增長的正面預期。




展現良好基本面
逆勢增長可期



聯合國際認為,盡管受疫情影響,旭輝上半年依然保持較良好的基本面。公開資料顯示,今年6月,旭輝創記錄達到了單月合約月銷售250億元的成績,9月又再創新高,在疫情影響下依然實現銷售額的增長。同時,聯合國際指出,旭輝在覆蓋的十個最大城市中,基本保持排名位列當地前十,繼續穩固了其市場領導地位。


在盈利能力方面,聯合國際認為,在土地購買成本上升壓力下,旭輝依然保持較高的毛利率難能可貴,并預期憑借出色的項目執行和管理能力,旭輝能夠在未來繼續維持其穩定的盈利能力。此外,截至今年6月底,旭輝擁有2,770萬平方米的權益土地儲備,足夠支撐公司未來3年的發展。


保持較高銷售規模和穩定盈利能力的同時,旭輝對于成本控制和財務杠桿的管理保持謹慎。2019年末,旭輝債務資本比率僅為63.7%,處在合理水平;同時今年6月末公司非受限現金達592.7億元,足以支持未來一年到期的短期債務,在現金回款率增強的同時,提供一個穩定的資金來源。


在土儲規模和拿地手段方面,旭輝一線和二線城市占了土地儲備的74%,同時在新購買的土地中經公開市場競價渠道的比例少于2/3,多元化拿地比例進一步提升,旭輝正持續優化其土地儲備和渠道以控制土地成本。聯合國際還指出,旭輝高質量的土地儲備覆蓋了60個多城市,這減少了政策風險的影響并有利于支撐旭輝的拓展。


上海丨恒基旭輝中心




多家機構上調評級
備受市場認可



除了聯合國際,今年眾多第三方機構紛紛上調或維持旭輝的正面信用評價,背后體現了市場對旭輝的認可。自旭輝公布2020年半年報后,天風證券、西南證券、長江證券、國元國際等機構紛紛對公司進行跟蹤覆蓋,評級皆為“買入”或“增持”。



此外,旭輝還獲得國際及信貸評級機構持續認可,并吸引看重企業長期價值的長線投資者進場。今年上半年,標普、穆迪及惠譽國際三大評級機構分別確認了對旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評級,重申和保持了對旭輝較為積極正面的評級。



更值得一提的是,全球最大指數公司MSCI明晟也于近日上調了旭輝ESG(環境、社會及公司治理)評級。明晟的報告顯示,由于旭輝在健康與安全、廉潔治理和推動綠色理念等ESG風險管理方面的突出表現,本次MSCI將旭輝控股集團的ESG評級由原先的B級上調至BB級



得益于自身實力的提高和信用評級的改善,旭輝在融資方面不斷取得突破。今年5月27日,旭輝發行2020年第一期公司債券31.2億元,3+2年期的利率低至3.8%,創下了旭輝公司債發行歷史利率新低。7月,旭輝成功發行5億美元5.25年期境外綠色債券,利率5.95%。這是旭輝首次發行境外綠色債券,是公司在推動綠色產業發展和實現可持續增長方面的又一里程碑。今年8月,旭輝又成功發行了3年期12億境外人民幣債券,利率5.85%。


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